В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», в жилых зданиях предусмотрена вентиляция с естественным побуждением.
В пункте 4.5. «Требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений» СанПиН 2.1.2.1002-00 указано «Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах». Также не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.
Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок, форточек, либо через специальные устройства (установленный в квартирах приточный клапан КИВ-125). Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.
Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.
Пластиковые окна, установленные в Вашей квартире, отличаются высокой герметичностью и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха.
Благодаря своей высокой герметичности пластиковые окна защищают Ваше жилище от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препятствуют естественному притоку воздуха, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения, тем самым, удаляя влажность из помещений.
Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять проветривание помещений: — утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии; — непрерывно в течение дня, при установке створки окна в режим «щелевого проветривания»; — непрерывно в течение дня через клапан инфильтрации воздуха КИВ-125; — непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто на проветривание); — длительно после купания, влажной уборки, ремонта. Оптимальная относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна составлять 30 — 45% (СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»).
В подавляющем большинстве случаев проблема конденсации влаги на поверхностях возникает по причине неправильной эксплуатации квартир собственниками. В отопительный период времени, при нормальной (требуемой) температуре на теплоносителе в системе отопления дома собственники не осуществляют проветривание помещений, при этом, естественная вентиляция не работает, повышается влажность внутреннего воздуха, образуется конденсат на различных поверхностях (исходя из СП 23-101-2004), а затем — плесень.
Инженер по эксплуатации зданий ООО УК «Новоантропшино»
